Zwrot wpłaconej zaliczki
Jako osoba fizyczna wynajmuję na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej lokal użytkowy. Wkrótce stanę się właścicielem tego lokalu, gdyż już zawarłem w tej sprawie umowę przedwstępną. Po podpisaniu umowy najmu obowiązany byłem do zapłaty zaliczki na poczet ewentualnych napraw tego lokalu, w razie gdyby w czasie jego trwania zaszła potrzeba naprawy lokalu z przyczyn mnie dotyczących. W momencie nabycia tego lokalu na własność zaliczka zostanie mi zwrócona. W jaki sposób należy podatkowo rozliczyć zwrot zaliczki?
Wpłata zaliczki na poczet ewentualnych napraw lokalu jest neutralna podatkowo. Jej zwrot u najemcy nie będzie przychodem.
Konieczne jest, aby kwestie dotyczące zaliczki na poczet napraw wynajmowanego lokalu zawarte zostały w umowie najmu. Sam fakt dokonania wpłaty takiej zaliczki nie wywiera skutków na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych. Dopiero gdyby zaszły okoliczności uzasadniające wykorzystanie środków otrzymanych w tej postaci przez wynajmującego, to w zakresie w jakim niezbędne będzie przeznaczenie zaliczki na poczet naprawienia wyrządzonej szkody, zaliczka ta u najemcy będzie kosztem uzyskania przychodu zgodnie z art. 22 ust. 1 updof.
Jeżeli natomiast nie będzie podstaw faktycznych do tego, aby wykorzystać zaliczkę zgodnie z celem, na jaki została ona wpłacona i zostanie ona zwrócona wpłacającemu, niezależnie od tego z jakich przyczyn wygaśnie stosunek najmu (upływ czasu, na jaki umowa została zawarta, czy też w razie przejścia prawa własności lokalu na najemcę), to z tego tytułu nie powstanie przychód u najemcy, tj. podatnika otrzymującego zwrot wpłaconej pierwotnie zaliczki.
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PodatekDochodowy.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||