Opodatkowanie najmu nieruchomości przez nierezydenta
Jestem właścicielem pawilonu handlowego, który obecnie zamierzam przekazać w darowiźnie dorosłym dzieciom od wielu lat mieszkającym w Wielkiej Brytanii. Dzieci zamierzają zawrzeć umowę jego najmu z dużą siecią handlową. Czy dochody uzyskane z tego tytułu powinny opodatkować w Polsce?
TAK. Dochody ze stanowiącego odrębne źródło przychodów najmu nieruchomości położonej na terenie Polski są opodatkowane w Polsce.
Osoby fizyczne, których stałym miejscem zamieszkania jest Wielka Brytania, w Polsce podlegają obowiązkowi podatkowemu tylko od dochodów (przychodów) osiąganych na terytorium Polski. Jest to tzw. ograniczony obowiązek podatkowy (art. 3 ust. 2a ustawy o pdof).
Z kolei do dochodów (przychodów) osiąganych na terytorium Polski zalicza się m.in. dochody (przychody) z położonej na terytorium Polski nieruchomości (art. 3 ust. 2b pkt 4 ustawy o pdof). W efekcie dochody osiągane z najmu nieruchomości położonej w Polsce są opodatkowane w Polsce. Stosując tę regułę należy jednak uwzględniać postanowienia umów w sprawie unikania podwójnego opodatkowania, których stroną jest Polska (art. 4a ustawy o pdof).
W sytuacji przedstawionej przez Czytelnika należy zatem wziąć pod uwagę art. 6 konwencji między Rzecząpospolitą Polską a Zjednoczonym Królestwem Wielkiej Brytanii i Irlandii Północnej w sprawie unikania podwójnego opodatkowania... (Dz. U. z 2006 r. nr 250, poz. 1840). Z przepisu tego wynika, że znajduje on zastosowanie, gdy:
- dochód został osiągnięty z majątku nieruchomego (włączając dochód z gospodarstwa rolnego lub leśnego),
- majątek nieruchomy jest położony w jednym z umawiających się państw,
- dochód jest uzyskiwany przez osobę mającą miejsce zamieszkania w drugim umawiającym się państwie.
W konsekwencji trzeba przyjąć, że dochód z nieruchomości położonej w Polsce uzyskany przez osobę mającą miejsce zamieszkania na terenie Wielkiej Brytanii może być opodatkowany w Polsce. Ponieważ polskie prawo przewiduje opodatkowanie tego rodzaju dochodu, więc postanowienie przyjęte w umowie powoduje, że dzieci podatnika wynajmując otrzymany w darowiźnie pawilon handlowy będą miały obowiązek opodatkować w Polsce uzyskany z tego tytułu dochód (przychód).
Podstawa prawna
Ustawa z dnia 23.04.1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 2017 r. poz. 459 ze zm.)
Ustawa z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 1610 ze zm.)
Ustawa z dnia 26.07.1991 r. o pdof (Dz. U. z 2016 r. poz. 2032 ze zm.)
Ustawa z dnia 20.11.1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym... (Dz. U. z 2017 r. poz. 2157 ze zm.)
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||