Zgoda wynajmującego na podnajem lokalu
W ramach najmu prywatnego zamierzam wynajmować lokal mieszkalny. Osoba, która jest zainteresowana jego wynajęciem, chce, abym wyraziła pisemną zgodę na podnajęcie lokalu innej osobie, ale nie wiem czy jest to dla mnie bezpieczne. Co mogę zrobić w takiej sytuacji?
Najemca lokalu, musi uzyskać zgodę wynajmującego na jego oddawanie do używania innym osobom. Dotyczy to zarówno umów podnajmu, ale też ewentualnego użyczenia czy dzierżawy. Konieczność uzyskania takiej akceptacji, czy to w samej umowie najmu, czy później w trakcie trwania najmu, przewiduje art. 6882 Kodeksu cywilnego.
Czytelniczka może udzielić zgody najemcy na podnajem w umowie, a więc niejako z góry i zwykle w takiej sytuacji bez określenia personaliów podnajemcy. Możliwe jest także udzielanie zgody najemcy na podnajem za każdym razem, w którym miałoby dochodzić do zawarcia umowy podnajmu. Takie rozwiązanie pozwoli Czytelniczce kontrolować, kto będzie korzystał z lokalu.
Wyjątkowo zgoda wynajmującego nie jest wymagana, jeżeli osobą, na rzecz której nastąpi podnajem czy użyczenie, będzie osoba, względem której na najemcy ciąży obowiązek alimentacyjny. W każdym innym przypadku uzyskanie takiej zgody jest konieczne, chyba że umowa najmu stanowi inaczej.
Wzory umów najmu dostępne są w serwisie www.druki.gofin.pl, w dziale Umowy.
Natomiast podnajęcie mieszkania bez wymaganej zgody wynajmującego stanowi podstawę do wypowiedzenia stosunku najmu.
Alternatywą dla podnajmowania mieszkania jest zawarcie umowy najmu z kilkoma najemcami jednocześnie. Takie rozwiązanie jest o tyle korzystne, że w przypadku braku zapłaty Czytelniczka może dochodzić jej od wszystkich najemców jako stron umowy. W takiej sytuacji nie dochodzi jednak do podnajmu.
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
|
||||||||||||
|
||||||||||||