Faktura za najem a odliczenie VAT

Na potrzeby prowadzonej działalności wynajmuję lokal będący własnością 6 współwłaścicieli reprezentowanych przez zarządcę. Otrzymałam fakturę wystawioną przez zarządcę, w której w polu dotyczącym danych sprzedawcy zamieszczono dane wszystkich współwłaścicieli? Czy mam prawo do odliczenia VAT z tej faktury?

"(...) Aby fakturę uznać za dokument prawidłowy powinna ona m.in. jednoznacznie określać imię i nazwisko lub nazwy sprzedawcy i nabywcy, ich adresy oraz numery identyfikacji podatkowej. Wskazane dane mają na celu identyfikację stron transakcji gospodarczej.

W przedmiotowej sprawie wnioskodawczyni wynajmuje lokal użytkowy od jego sześciu współwłaścicieli na podstawie zawartej umowy najmu. Biorąc pod uwagę to, że każdy z wynajmujących posiada prawo do dysponowania udziałem w ww. nieruchomości i tym samym posiada status odrębnego podatnika, sprzedawcą (wskazanym na fakturze) wykonywanej na rzecz wnioskodawczyni usługi najmu lokalu powinien być każdy z wynajmujących oddzielnie. Nie można wystawić jednej faktury w imieniu wszystkich współwłaścicieli. (...)

Przedmiotowa faktura wystawiona za dany miesiąc błędnie identyfikuje zatem sprzedawcę usługi wynajmu, gdyż w polu dotyczącym danych sprzedawcy zamieszczono dane sześciu współwłaścicieli lokalu. W rozpatrywanej sprawie sprzedawcą jest każdy z wynajmujących oddzielnie, ponieważ - jak wskazano powyżej - każdy współwłaściciel nieruchomości lokalowej jest odrębnym podmiotem w stosunku do pozostałych wynajmujących. Każdy z wynajmujących posiada status podatnika, co oznacza, że każdy ze współwłaścicieli powinien być wskazany na fakturze jako sprzedawca świadczonych na rzecz wnioskodawczyni usług, przy czym jako podstawa opodatkowania na tej fakturze powinna być wskazana kwota wynikająca z zawartej umowy najmu przysługująca danemu współwłaścicielowi.

Podsumowując, prawidłowo wystawiona faktura dokumentująca wykonanie usługi powinna zawierać dane uregulowane w art. 106e ustawy dotyczące nabywcy i sprzedawcy, przy czym wskazany sprzedawca nie może być identyfikowany przez kilku niezależnych podatników.

Zatem w przypadku, gdy na fakturze wystawionej przez zarządcę nieruchomości zamieszczono dane 6 współwłaścicieli w polu dotyczącym danych sprzedawcy, to faktura taka jest wystawiona w sposób nieprawidłowy - wadliwy. Tym samym strona nie ma prawa do odliczenia podatku VAT naliczonego wskazanego na ww. fakturze. (...)".

(interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 30 sierpnia 2017 r., nr 0114-KDIP1-1.4012.370.2017.1.MAO)