podatek VAT, podatek dochodowy, ulgi, odliczenia, zwolnienia podatkowe
lupa
2 października 2017 r. (poniedziałek) mija termin złożenia do US zeznań PIT-CFC oraz CIT-CFC za 2016 r.
Zamknij
A A A

Rozliczanie przychodów z działalności gospodarczej - Dodatek do Gazety Podatkowej nr 53 (1407) z dnia 3.07.2017

Sprzedaż budynku wykorzystywanego w działalności ryczałtowca

Jestem ryczałtowcem. Dla celów działalności w 2009 r. zakupiłem budynek, który uznałem za środek trwały. Obecnie planuję go sprzedać. W jaki sposób powinienem opodatkować przychód uzyskany z tego tytułu?

Przedsiębiorcy opłacający podatek dochodowy w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, przychody uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości - bez względu na okres, w którym nieruchomości te zostały nabyte - obowiązani są opodatkować 10% ryczałtem od przychodu.

Obowiązek opodatkowania przychodu powstaje także w sytuacji, gdy nieruchomości przed zbyciem zostały wycofane z pozarolniczej działalności gospodarczej, a pomiędzy pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składnik majątku został wycofany z działalności, i dniem jego zbycia nie upłynęło 6 lat (art. 12 ust. 10 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne). Oznacza to, że jeżeli między wycofaniem nieruchomości z działalności gospodarczej a jej odpłatnym zbyciem upłynie 6 lat - wówczas nie powstanie przychód podlegający opodatkowaniu.

Inaczej jednak wygląda opodatkowanie odpłatnego zbycia nieruchomości i praw mieszkalnych wskazanych przez ustawodawcę w art. 12 ust. 10a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym (...). Gdy bowiem przedmiotem odpłatnego zbycia jest wykorzystywany w działalności gospodarczej:

  • budynek mieszkalny, jego część lub udział w takim budynku,
     
  • lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość lub udział w takim lokalu,
     
  • grunt lub udział w gruncie albo prawo użytkowania wieczystego gruntu lub udział w takim prawie, związane z wymienionym budynkiem lub lokalem mieszkalnym,
     
  • spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub udział w takim prawie oraz
     
  • prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takim prawie,

przychód z działalności gospodarczej powstaje jedynie wówczas, gdy do odpłatnego zbycia wskazanych nieruchomości i praw doszło przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie. Wówczas przy ich sprzedaży zastosowanie znajdzie art. 21 ust. 1 pkt 131art. 30e ustawy o pdof.

Wobec tego sprzedaż przez Czytelnika budynku będącego środkiem trwałym nie spowoduje powstania przychodu, jeżeli zbywany budynek jest budynkiem mieszkalnym - od jego nabycia minęło już ustawowe 5 lat.

Natomiast gdy jest to budynek niemieszkalny, wówczas jego sprzedaż będzie skutkować koniecznością zapłaty 10% podatku. Podatek ten należy odprowadzić w takim samym terminie jak inne przychody opodatkowane ryczałtem, czyli do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym przychód ten zostanie uzyskany.

Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Prenumerata 2018 r. - www.sklep.gofin.pl
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

wrzesień 2017
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
10
12
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
26
27
28
29
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
PODATEK VAT - zasady rozliczania i weryfikacji
PODATEK DOCHODOWY - przychody, koszty, środki trwałe, amortyzacja, leasing
Ordynacja podatkowa czyli o: kontroli, zobowiązaniach oraz interpretacji podatkowej
Przydatne linki

Portal Podatkowo-Księgowy

www.GOFIN.pl

www.Gofin.pl/Podatki

www.Gofin.pl/Rachunkowosc

www.Gofin.pl/Bilans

www.Gofin.pl/Prawnik-Radzi

www.Gofin.pl/Skladki-Zasilki

www.Gofin.pl/PIT

www.Gofin.pl/Prawo-Pracy

 
     
Narzędzia Księgowego

www.Asystent.Gofin.pl

www.Newslettery.Gofin.pl

www.PytaniaCzytelnikow.Gofin.pl

www.Druki.Gofin.pl

www.Orzecznictwo.Gofin.pl

www.Terminy.Gofin.pl

www.Forum.Gofin.pl

www.Przepisy.Gofin.pl

www.WideoPomocniki.Gofin.pl

www.Interpretacje.Gofin.pl

www.PrzewodnikKadrowego.Gofin.pl

www.Wskazniki.Gofin.pl

www.Kalkulatory.Gofin.pl

www.PrzewodnikKsiegowego.Gofin.pl

www.WszystkoDlaKsiegowych.pl

     
Serwisy specjalistyczne

www.AutowFirmie.pl

www.PodatekodNieruchomosci.pl

www.StawkiVAT.pl

www.Czas-Pracy.pl

www.PodatekPCC.pl

www.UmowyCywilnoprawne.pl

www.EmeryturyiRenty.pl

www.PodatekVAT.pl

www.UmowyoPrace.pl

www.KalkulatoryPodatkowe.pl

www.PodatkiLokalne.pl

www.UrlopyPracownicze.pl

www.KasaFiskalna.pl

www.PoradnikKsiegowego.pl

www.UrlopyWychowawcze.pl

www.KodeksCywilny.pl

www.PoradyPodatkowe.pl

www.VademecumBHP.pl

www.KodeksPracy.pl

www.Prawnik-Rodzinny.pl

www.VademecumKadrowego.pl

www.KodeksSpolek.pl

www.PrzepisyPrawne.pl

www.VademecumKsiegowego.pl

www.LeasingFinansowy.pl

www.ReprezentacjaiReklama.pl

www.VademecumPodatnika.pl

www.LeasingOperacyjny.pl

www.RozliczeniaPodatkowe.pl

www.ZakladamyFirme.pl

www.OdliczeniaVAT.pl

www.RozliczenieDelegacji.pl

www.ZasilekChorobowy.pl

www.OrdynacjaPodatkowa.pl

www.RozliczenieWynagrodzenia.pl

www.ZasilekMacierzynski.pl

www.PlanKont.pl

www.SerwisBudzetowy.pl

www.Zasilki.pl

www.PodatekAkcyzowy.pl

www.SkladkaZUS.pl

www.ZFSS.pl

www.PodatekDochodowy.pl

www.SrodkiTrwale.pl

 
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60