Majątek trwały w podatku dochodowym - Dodatek do Gazety Podatkowej nr 16 (1370) z dnia 23.02.2017
Lokal nabyty w stanie deweloperskim
W styczniu 2017 r. kupiłam na własność w stanie deweloperskim lokal użytkowy z przeznaczeniem na wynajem w ramach tzw. prywatnego najmu. Czy wydatki na przeprowadzenie prac wykończeniowych w tym lokalu będą podlegały rozliczeniu bezpośrednio w kosztach podatkowych, czy będą one zwiększały wartość początkową tego lokalu, od której nalicza się odpisy amortyzacyjne?
Aby lokal stanowił środek trwały, niezbędne jest spełnienie kryteriów określonych w art. 22a ust. 1 ustawy o pdof. Wśród nich ustawodawca wymienił kompletność. Ponadto lokal ten powinien m.in. zostać oddany do używania np. na podstawie umowy najmu. Ponieważ ustawa o pdof nie wskazuje co należy rozumieć pod pojęciem "kompletny" i "zdatny do użytku", przyjmuje się, że kompletny jest składnik wyposażony we wszystkie elementy niezbędne do jego funkcjonowania zgodnie z przeznaczeniem.
Z kolei zakres pojęcia lokalu w stanie deweloperskim w praktyce wyznaczają konkretne umowy zawierane pomiędzy deweloperami a kupującymi. Zazwyczaj taki lokal jest wykończony z zewnątrz, wyposażony w drzwi zewnętrzne, rozprowadzenie wszystkich instalacji bez ich zakończenia odpowiednią armaturą sanitarną bądź elektryczną, posiadający zamontowaną stolarkę okienną, parapety wewnętrzne, grzejniki co lub ogrzewanie podłogowe, ściany przygotowane do pomalowania bądź pomalowane jednokrotnie na biało oraz posadzki przygotowane do położenia podłóg.
Ponieważ lokal mieszkalny w stanie deweloperskim nie spełnia kryterium kompletności, nie może stanowić środka trwałego. Zakwalifikować go w ten sposób można dopiero po dokonaniu prac wykończeniowych. Dlatego wydatki poniesione przez Czytelnika zarówno na jego nabycie, jak i wykończenie, będą się składały na wartość początkową lokalu.
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PodatekDochodowy.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||