Opodatkowanie przychodów z prywatnego najmu
Emeryt w ramach prywatnego najmu wynajmie budynek mieszkalny. Czy dochody uzyskiwane z tego źródła musi opodatkować według skali podatkowej tak jak dochód z emerytury i rozliczać je w jednym zeznaniu, czy też ma prawo opodatkować je 8,5% ryczałtem ewidencjonowanym?
Wybór formy opodatkowania przychodów z tzw. prywatnego najmu zależy od decyzji podatnika. Istnieje wybór między skalą podatkową a ryczałtem ewidencjonowanym.
Opodatkowanie według skali podatkowej przysługuje podatnikowi z mocy prawa - nie musi on składać oświadczenia o dokonanym wyborze. Opodatkowaniu według skali podlega dochód, czyli przychód z najmu pomniejszony o koszty jego uzyskania. Osoby korzystające z tej formy opłacają podatek według stawek 18% i 32%. Podatek ulega natomiast pomniejszeniu o kwotę zmniejszającą. Zgodnie z nowelizacją ustawy o pdof (Dz. U. z 2016 r. poz. 1926) od dnia 1 stycznia 2017 r. na etapie obliczania zaliczek podatnik zastosuje kwotę zmniejszającą w wysokości 556,02 zł, gdy jego dochody nie przekroczą kwoty 85.528 zł. Gdy przekroczą ten limit zaliczka nie będzie podlegała pomniejszeniu o kwotę zmniejszającą podatek. Ostateczne rozliczenie tej kwoty nastąpi w zeznaniu rocznym za 2017 r. na zasadach określonych w art. 27 ust. 1a ustawy o pdof, w którym dochody z najmu ujęte zostaną wraz z pozostałymi dochodami opodatkowanymi według skali podatkowej.
Uzyskiwanie w roku podatkowym innych dochodów opodatkowanych według skali podatkowej nie zobowiązuje podatnika do stosowania tej samej formy w odniesieniu do przychodów z prywatnego najmu. Stąd Czytelnik nie ma obowiązku wyboru skali podatkowej dla opodatkowania tego rodzaju przychodów.
Jeśli Czytelnik dla prywatnego najmu wybierze ryczałt ewidencjonowany, wówczas będzie go ustalał od przychodu niepomniejszonego o koszty. Jego stawka wynosi 8,5%. Aby wybrać tę formę opodatkowania, należy złożyć naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika pisemne oświadczenie w tej sprawie. Osoby, które przychody z prywatnego najmu zaczynają osiągać dopiero w trakcie roku podatkowego, oświadczenie to składają nie później niż do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym został uzyskany pierwszy przychód. Jeżeli wystąpi on dopiero w grudniu, z obowiązku tego będą musiały się wywiązać do końca roku podatkowego.
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||