Rozliczanie prywatnego najmu przez małżonków
Czy małżonkowie mogą ustalić proporcję, w jakiej każdy z nich będzie rozliczał przychody z najmu poszczególnych nieruchomości wchodzących w skład ich majątku objętego wspólnością ustawową małżeńską, np. przychody z najmu dwóch lokali rozliczy tylko mąż, przychody z najmu trzeciego lokalu - tylko żona, a przychody z najmu czwartego lokalu oboje małżonkowie po 50%?
Zaproponowany sposób podziału pomiędzy małżonkami przychodów osiąganych z najmu nieruchomości stanowiących wspólny majątek małżeński nie jest dopuszczalny.
Na gruncie podatku dochodowego obowiązuje zasada, że małżonkowie podlegają odrębnemu opodatkowaniu od osiąganych przez nich dochodów (art. 6 ust. 1 ustawy o pdof). Przy czym, jeżeli między małżonkami istnieje wspólność majątkowa i jednocześnie osiągają oni przychody ze wspólnej własności, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy zaliczane do przychodów z tzw. prywatnego najmu, wówczas przyjmuje się, z braku innych dowodów, że ich udziały w tych przychodach są równe. W rezultacie w sytuacji opisanej w pytaniu każdy z małżonków powinien odrębnie rozliczyć podatek dochodowy od przysługującej mu kwoty przychodu odpowiadającego połowie łącznej kwoty przychodów osiąganych z najmu czterech nieruchomości.
Od tej zasady możliwy jest tylko jeden wyjątek. Mianowicie małżonkowie mogą zdecydować, że całość przychodów z prywatnego najmu będzie rozliczał jeden z nich. Wybór takiego sposobu rozliczenia jest możliwy niezależnie od tego czy najem jest opodatkowany według skali podatkowej, czy ryczałtem ewidencjonowanym. Stosowne regulacje w tym zakresie zawiera art. 8 ust. 3-6 ustawy o pdof oraz art. 12 ust. 6-8a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym (...).
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||