Zbycie nieruchomości w celu jej wywłaszczenia lub w związku z realizacją prawa pierwokupu
Nie zawsze przychód osiągnięty z odpłatnego zbycia nieruchomości podlega opodatkowaniu. W ściśle określonych przypadkach może mieć do niego zastosowanie zwolnienie od podatku. Z taką sytuacją mamy do czynienia, m.in. gdy do sprzedaży nieruchomości dochodzi w okolicznościach przewidzianych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r. poz. 1774 ze zm.). Zwolnieniem od podatku objęte są przychody uzyskane z tytułu:
- odpłatnego zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie,
- sprzedaży nieruchomości w związku z realizacją przez nabywcę prawa pierwokupu.
Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. W świetle art. 114 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przejęcie nieruchomości, na cele uzasadniające jej wywłaszczenie, może nastąpić na podstawie umowy odpłatnego zbycia nieruchomości. W trakcie prowadzenia rokowań może być zaoferowana nieruchomość zamienna.
Natomiast na mocy art. 109 ust. 1 wspomnianej ustawy, gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości wymienionych w tym przepisie, np. niezabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego. Prawo pierwokupu wykonuje się po cenie ustalonej między stronami w umowie sprzedaży (art. 111 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
Gdy do odpłatnego zbycia firmowych nieruchomości dochodzi w opisanych okolicznościach, uzyskane z tego tytułu przychody mogą być wolne od podatku na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 29 updof. Przepis ten stanowi, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu odszkodowania wypłacanego stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami lub z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie oraz z tytułu sprzedaży nieruchomości w związku z realizacją przez nabywcę prawa pierwokupu, stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami. Zwolnienie to nie ma zastosowania gdy właściciel takiej nieruchomości nabył jej własność w okresie 2 lat przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego bądź odpłatnym zbyciem nieruchomości za cenę niższą o co najmniej 50% od wysokości uzyskanego odszkodowania lub ceny zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie lub w związku z realizacją prawa pierwokupu.
| Przykład
W grudniu 2014 r. podatnik kupił od gminy niezabudowaną nieruchomość za kwotę 500.000 zł. W sierpniu 2016 r. podatnik zawarł warunkową umowę sprzedaży nieruchomości za kwotę 600.000 zł. W umowie zastrzeżono, że umowa przenosząca własność zostanie zawarta, o ile gmina nie skorzysta z prawa pierwokupu. Wójt gminy skorzystał jednak z prawa pierwokupu. Przychód w kwocie 600.000 zł uzyskany przez podatnika z przejęcia nieruchomości przez gminę, jest wolny od podatku dochodowego, mimo że podatnik był właścicielem nieruchomości krócej niż 2 lata. Cena nabycia nieruchomości jest bowiem wyższa niż 50% ceny zbycia nieruchomości w związku z realizacją prawa pierwokupu. |
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PodatekDochodowy.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||