Sprzedaż gruntu z rozpoczętą budową

Podatnik w 2010 r. nabył do majątku wspólnego grunt składający się z 7 działek. Na jednej z nich rozpoczął budowę budynku handlowo-usługowo-magazynowego z zamiarem wykorzystania go w działalności gospodarczej. Obecnie planuje sprzedaż kilku działek, w tym tej zabudowanej niedokończonym budynkiem użytkowym. Nabyte grunty nigdy nie stanowiły środków trwałych ani nie zostały uznane za towary handlowe. W jaki sposób w podatku dochodowym należy rozliczyć taką sprzedaż?

"(...) przychody z odpłatnego zbycia składników majątku będących środkami trwałymi w prowadzonej działalności gospodarczej (z wyjątkiem nieruchomości mieszkalnych wymienionych w art. 14 ust. 2c ww. ustawy, o pdof - przyp. red.), stanowią przychód z działalności gospodarczej. Przychód ten powstaje również w związku ze sprzedażą składników majątku (środków trwałych) wycofanych z działalności gospodarczej (w tym w następstwie likwidacji działalności gospodarczej) o ile sprzedaż ta nastąpi przed upływem 6 lat, licząc od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu wycofania z działalności ww. składników majątku (a wiec i po likwidacji tej działalności). Wskazać przy tym należy, że zgodnie z art. 22a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, środkami trwałymi są m.in. budowle i budynki stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania, o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą. Ponadto w myśl art. 22c pkt 1 ww. ustawy, amortyzacji nie podlegają grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów, zwane odpowiednio środkami trwałymi lub wartościami niematerialnymi i prawnymi. (...)

(...) skoro wskazane we wniosku nieruchomości gruntowe (ich części) oraz poniesione na nich nakłady (w postaci niezakończonej budowy wskazanego we wniosku budynku użytkowego), jako faktycznie niewykorzystywane w ramach i na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, nie stanowią (i nie będą w dacie ich zbycia stanowić) środków trwałych podlegających ujęciu w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także nie są/będą towarami handlowymi w prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, to ich odpłatne zbycie nie będzie generować przychodu z tej działalności.

(...) stwierdzić należy, że przychód ze sprzedaży wskazanych we wniosku składników majątku, tj. nieruchomości gruntowych (ich części) wraz z rozpoczętą budową budynku, należy zaliczyć do źródła przychodów, określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przy czym, z uwagi na okres jaki upłynął od nabycia ww. nieruchomości gruntowych (2010 r.) nie dojdzie do powstania obowiązku podatkowego z tytułu sprzedaży dokonanej w 2016 lub 2017 r. (...)".

(interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 3 czerwca 2016 r., nr IBPB-1-1/4511-202/16/ZK)