Obowiązek podatkowy w VAT przy wadium
Powiat (podatnik VAT) dokonuje sprzedaży nieruchomości stanowiących własność powiatu i Skarbu Państwa. Organizator przetargu (zarząd powiatu/starosta jako podmiot gospodarujący nieruchomościami) określa w ogłoszeniu przetargowym warunki przetargu, w tym m.in., że wymogiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w pieniądzu - przelewem na wskazany rachunek bankowy. W jakim momencie powstaje obowiązek podatkowy w VAT z tytułu kwoty wadium przekształconego w zaliczkę, wpłaconej przez podmiot, który wygrał przetarg na sprzedaż nieruchomości - czy w momencie wyłonienia nabywcy (podpisania protokołu z przetargu) czy w momencie zrealizowania ostatniej czynności prawnej będącej przedmiotem przetargu, tj. zawarcia umowy sprzedaży (podpisanie aktu notarialnego)?
"(...) Mając na uwadze przedstawione we wniosku okoliczności, należy przyjąć, że wadium staje się częścią zapłaty w momencie wygrania przetargu i podpisania protokołu z przeprowadzonego przetargu, tj. gdy jednoznacznie znany jest nabywca. W tej sytuacji wpłata wadium dotyczy konkretnej czynności i jako zaliczka podlega zasadom ustawy o podatku od towarów i usług. Wobec powyższego, po stronie sprzedawcy (...) powstaje obowiązek podatkowy w zakresie podatku od towarów i usług w części obejmującej otrzymaną należność, w dacie zaliczenia kwoty wadium na poczet ceny sprzedaży na zasadach określonych w art. 19a ust. 8 ustawy (o VAT - przyp. red.). Wadium należy tu bowiem potraktować jako część należności (zaliczkę) otrzymaną (...) przed wydaniem towaru.
Zgodnie z (...) przepisem art. 19a ust. 8 ustawy przyjęcie w zasadzie każdej płatności przed dokonaniem czynności opodatkowanej w obrocie krajowym, niezależnie od jej wielkości, powoduje powstanie obowiązku podatkowego. Nie ulega wątpliwości, że pomiędzy otrzymaniem przez podatnika takiej należności a czynnością opodatkowaną (dostawą towarów lub wykonaniem usługi) musi istnieć bezpośredni związek. Część należności ma bowiem stanowić wynagrodzenie związane z wykonaniem czynności, za którą jest należna. W innym przypadku sam transfer pieniędzy - następujący bez związku z przyszłą czynnością opodatkowaną, na poczet której jest dokonywany - pozostaje obojętny na gruncie VAT (nie stanowi opodatkowanej zaliczki, przedpłaty, raty itp.). (...)".
(interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 22 sierpnia 2025 r., nr 0113-KDIPT1-3.4012.692.2025.1.JM)
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PodatekVAT.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||