Opodatkowanie wynajmu lokali mieszkalnych
Prowadzę działalność gospodarczą i jestem czynnym podatnikiem VAT. Wynajmuję lokale mieszkalne wyłącznie na cele mieszkaniowe. Najemcą mogą być osoby prywatne - obywatele Polski i obcokrajowcy. Czy do świadczonych usług wynajmu lokali na cele mieszkaniowe dla najemców będących osobami prywatnymi (obywatel Polski, jak i obcokrajowiec) ma zastosowanie zwolnienie z VAT?
"(...) Stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy (o VAT - przyp. red.):
Zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe lub na rzecz społecznych agencji najmu, o których mowa w art. 22a ust. 1 ustawy (...) o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (...).
Należy ponadto zauważyć, że stosownie do art. 43 ust. 20 ustawy:
Zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 36, nie ma zastosowania do usług wymienionych w poz. 47 załącznika nr 3 do ustawy.
W poz. 47 załącznika nr 3 do ustawy wymieniono PKWiU 55 usługi związane z zakwaterowaniem sklasyfikowane w PKWiU 55. (...).
Krajowe ustawodawstwo stanowi o zwolnieniu z opodatkowania usługi najmu pod warunkiem jego mieszkaniowego przeznaczenia.
Powyższe wskazuje, że przesłanki do zastosowania zwolnienia są następujące:
- świadczenie usługi na własny rachunek,
- charakter mieszkalny nieruchomości,
- mieszkaniowy cel najmu lub dzierżawy.
Zaistnienie wszystkich powyższych przesłanek skutkuje zastosowaniem zwolnienia od podatku. Brak któregokolwiek z powyższych elementów nie pozwala natomiast na zastosowanie zwolnienia i w konsekwencji następuje opodatkowanie świadczonej usługi.
Z okoliczności sprawy wynika, że przedmiotem wynajmu będzie lokal mieszkalny. Lokal mieszkalny udostępniany jest wyłącznie na cele mieszkaniowe, a najemca w tym lokalu - osoba fizyczna (obywatel Polski, obcokrajowiec) nie będzie prowadził żadnej działalności gospodarczej/zarobkowej. (...)
Odnosząc się zatem do kwestii budzącej Pani wątpliwość, należy stwierdzić, że na gruncie niniejszej sprawy - spełnione są przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku VAT dla świadczonej usługi wynajmu lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy, zarówno dla najemcy będącego osobą prywatną - obywatelem Polski czy osobą prywatną - obcokrajowcem. (...)".
(interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 5 września 2024 r., nr 0114-KDIP1-1.4012.519.2024.2.MKA)
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PodatekVAT.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||