Likwidacja prywatnego najmu i przekazanie lokalu na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej
Osoba fizyczna prowadziła w jednym czasie działalność gospodarczą w zakresie handlu oraz wynajmowała mieszkanie w ramach prywatnego najmu. Obecnie zamierza wnieść lokal mieszkalny do majątku firmy oraz rozszerzyć przedmiot działalności na usługi najmu. Czy należy powiadomić naczelnika urzędu skarbowego o fakcie zaprzestania rozliczania ryczałtem przychodów z prywatnego najmu?
Podatnik, który zaprzestaje osiągania przychodów z prywatnego najmu, nie ma obowiązku zawiadamiania o tym fakcie naczelnika urzędu skarbowego.
W zależności od okoliczności zawarcia i wykonywania umów najmu, mogą one stanowić tytuł do osiągania przychodów zaliczanych do dwóch źródeł przychodów, tj.:
- z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 updof) lub
- prywatnego najmu (art. 10 ust. 1 pkt 6 updof).
Nie ma przy tym przeszkód prawnych, by przychody z obu źródeł osoba fizyczna (podatnik) uzyskiwała w jednym czasie (por. interpretację indywidualną Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 13 lutego 2017 r., nr 1462-IPPB1.4511.1158.2016.2.KS1). Poza tym mogą one być opodatkowane w różnej formie, tj.:
- według skali podatkowej lub ryczałtem ewidencjonowanym - dochody (przychody) z prywatnego najmu albo
- według skali podatkowej lub podatkiem liniowym - dochody z najmu w ramach działalności gospodarczej.
Podatnik w każdym czasie może również zakończyć osiąganie przychodów z najmu w ramach danego źródła. W opisanym przypadku dojdzie do zaprzestania osiągania przychodów z prywatnego najmu i włączenia wynajmowanych składników majątku osobistego do działalności gospodarczej. Taka zmiana przeznaczenia składników majątku podatnika (przesunięcie między majątkiem osobistym a wydzielonym na działalność gospodarczą) jest neutralna podatkowo. W szczególności nie powoduje powstania przychodu, gdyż nie skutkuje uzyskaniem przysporzenia majątkowego.
Należy zauważyć, że umowy zawierane w ramach prywatnego najmu nie wymagają zgłoszenia (rejestracji) w urzędzie skarbowym. Także w związku z wygaśnięciem źródła przychodów jakim jest prywatny najem, podatnik nie będzie musiał dopełniać żadnych obowiązków informacyjnych względem urzędu skarbowego.
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PodatekDochodowy.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||