Zaliczenie kaucji na rzecz odsetek za zwłokę w zapłacie czynszu
W przypadku gdy najemca spóźnia się z zapłatą czynszu, wynajmujący może żądać odsetek za opóźnienie w spełnieniu świadczenia. Odsetki stanowią przychód podatkowy w chwili ich otrzymania, przy czym za równoznaczne z ich otrzymaniem należy uznać zaliczenie na poczet odsetek kaucji zatrzymanej przez wynajmującego.
Wymaga podkreślenia, że nawet jeżeli możliwość żądania odsetek za zwłokę od nieterminowo płaconego czynszu jest zastrzeżona w umowie najmu, to podstawę roszczenia przysługującego wynajmującemu stanowi art. 481 Kodeksu cywilnego. W rezultacie, do celów podatkowych przyjmuje się, że odsetki są świadczeniem odrębnym od należności czynszowych i należy je uznać za przychody z tzw. innych źródeł (art. 10 ust. 1 pkt 9 updof).
Taka kwalifikacja odsetek za zwłokę w zapłacie czynszu ma istotne konsekwencje u wynajmujących, którzy stosują opodatkowanie ryczałtem ewidencjonowanym. Oznacza to u nich, że od odsetek za zwłokę w zapłacie czynszu nie będą oni mogli uiścić podatku obliczonego według 8,5% stawki ryczałtu, lecz przychód z tego tytułu będą musieli opodatkować według skali podatkowej (por. interpretację indywidualną Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 11 czerwca 2015 r., nr IBPBII/2/4511-329/15/MW). Rozliczenia trzeba dokonać w zeznaniu podatkowym.
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PodatekDochodowy.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||