Podnajem pomieszczenia w lokalu wykorzystywanym na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej
Podatnik posiada lokal użytkowy, który w całości wykorzystuje na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej. Jedno z pomieszczeń zamierza podnająć. Czy podnajem może uznać za źródło przychodów z prywatnego najmu, a od przychodów płacić ryczałt od przychodów ewidencjonowanych?
Nie. Podnajem pomieszczenia w lokalu będącym składnikiem majątku związanym z działalnością gospodarczą podatnika należy uznać za przychód z tej działalności i opodatkować na zasadach określonych dla tego źródła przychodów.
Przychody osiągane przez osoby fizyczne z umowy podnajmu np. lokalu użytkowego generalnie mogą podlegać opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, ale tylko gdy są zawierane poza działalnością gospodarczą. Chodzi o przypadki, gdy umowa podnajmu jest źródłem przychodów z prywatnego najmu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 updof. Z treści tego przepisu wynika natomiast, że do tego źródła nie zalicza się przychodów m.in. z najmu i podnajmu, gdy przedmiotem umowy są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą.
Tymczasem w okolicznościach opisanych w pytaniu lokal, w którym podatnik zamierza podnajmować pomieszczenie, służy w całości prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Należy uznać, że wspomniany lokal jest składnikiem majątku związanym z działalnością podatnika, a to oznacza, że przychody z podnajmu pomieszczenia w tym lokalu trzeba kwalifikować do przychodów z działalności gospodarczej, zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 11 updof. To stanowisko potwierdzają organy podatkowe (por. interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 22 lutego 2019 r., nr 0112-KDIL3-1.4011.4.2019.2.AGR).
W rezultacie podatnik nie może płacić ryczałtu w wysokości 8,5% lub odpowiednio 12,5% od przychodów z podnajmu, lecz powinien przychody te rozliczać na zasadach wybranych na potrzeby opodatkowania działalności gospodarczej.
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PodatekDochodowy.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||